Depuis le 1er janvier 2013, la loi Duflot remplace la loi Scellier dans le département de la Lot et Garonne et sert à stimuler et relancer l’immobilier locatif dans la région des Midi Pyrénées. Lorsque la loi Scellier offrait une réduction fiscale de 13%, la loi Duflot offre désormais 18%, mais avec cependant des conditions bien plus strictes pour les particuliers agenais.
Les avantages de la loi Duflot pour les investisseurs d’un bien à Agen par rapport à la loi Scellier
Les investisseurs lot et garonnais sont très séduits par cette toute nouvelle loi : en effet, la réduction peut atteindre les 6000€ par an contre un maximum de 4333€ seulement pour l’ancienne loi (scellier).
La loi Duflot à Agen est aussi applicable, peu importe la zone où se situe le logement, dans la limite d’un plafond de surface habitable 5.500€. Notons que ce seuil est bien supérieur au seuil de la loi Scellier. C’est alors un excellent moyen pour les investisseurs de se voir s’offrir des biens bien plus prestigieux dans la commune d’Agen, et ainsi être encore mieux installé …
Concrètement, que permet la loi Duflot à Agen pour tous ?
Cette nouvelle loi permet à tous bien des choses. Elle donne tout d’abord la possibilité à tous de se construire un patrimoine dans les Midi Pyrénées, tout en gardant la sécurité.
Elle permet aussi de réduire ses impôts en toute légalité et de manière durable. Investir dans la pierre dans le Lot Et Garonne, le conseille Aktifimmo permet de générer un complément de revenus, tout en restant transmissible. Voilà un excellent moyen de préparer sa retraite …
Ne pas avoir un apport n’est plus un frein pour les investisseurs qui souhaitent acheter une première maison à Agen, par aktifimmo.com par exemple. Bien au contraire, il vaut mieux, avec cette nouvelle loi, financer à 100% (sans apport) afin de créer un maximum de déficit et donc de réduire les impôts. La défiscalisation Duflot à Agen sert aussi à protéger ses proches : elle garantit un capital, mais aussi une rente mensuelle indexée grâce à l’assurance décès à 100% sur le capital emprunté, en cas d’accident (décès ou encore invalidité).
Ce qu’il faut absolument faire avant d’investir en Duflot pour l’achat d’un bien agenais
Il est nécessaire avant de se lancer dans ce projet, de tout étudier, à savoir le type de bien immobilier à Agen recherché (comme il y a ici en grand nombre) mais aussi son emplacement, la réalisation des diagnostics ainsi que la problématique du plafonnement des loyers. Il est alors possible qu’en 2013, les investisseurs seront un peu hésitants dans un premier temps …